滋賀銀行ジャストサポートの口コミ・評判｜実際に2020年に融資を受けた会社員の体験談

「滋賀銀行のジャストサポートって実際どうなの？」「会社員でも不動産投資ローンを組めるのか」——この記事はそんな疑問を持つ方に向けて、実際に融資を受けた私自身の体験を正直に書きます。

私は33歳、コンサルティング会社勤務の会社員です。2020年に滋賀銀行ジャストサポートを使って都内の築古区分マンション（700万円）を購入しました。不動産2物件保有のうち1件目がこの融資です。当時の審査状況・金利・使ってみた感想を包み隠さず公開します。

滋賀銀行ジャストサポートとは

ジャストサポートは滋賀銀行が提供する不動産担保ローンです。地方銀行でありながら全国対応・スマホ完結という特徴があり、会社員の不動産投資家から注目されています。

主な特徴は以下の通りです。

→ 滋賀銀行 ジャストサポート（不動産担保型）公式サイト

私が2020年に融資を受けたときの実態

物件・融資の概要

2020年に購入した1件目の物件と融資の概要は以下の通りです。

審査から融資実行までの流れ

実際の流れはこうでした。

• 仮審査申込：スマホからオンラインで申込。来店不要・書類もスマホで送付
• 仮審査結果：申込から2〜3営業日で結果通知。承認が出た
• 本審査：収入証明・物件資料を提出。オペレーターとメッセージで細かい相談が可能
• 本審査結果：約10日で結果通知。融資額・金利・返済期間が確定
• 契約・融資実行：司法書士との面談（出張対応あり）を経て融資実行

全体として、スマホ完結という謳い文句通り、来店なしで手続きが完了しました。当時、日中に銀行に行く時間が取れない会社員にとって、これは大きなメリットでした。

審査で重視されたと感じたポイント

審査を通じて、以下のポイントが重視されていると感じました。

• 給与収入＞不動産収入であること：ジャストサポートは「不動産収入≦給与収入」が必須条件。副業収入約300万円がありましたが、本業給与が上回っていたため問題なし
• 勤続年数：1年以上あれば比較的通りやすい印象。転職直後は注意が必要
• 物件の担保評価：築古物件でも築年数制限がないため、都内の物件は担保評価が出やすい
• 返済比率：家賃収入からの返済比率が45%以内に収まることが一つの目安

使ってみて良かった点

良かった点①　築古物件でも融資が出る

多くの銀行が築古物件への融資に消極的な中、ジャストサポートは築年数制限がありません。都内築古区分ワンルームは価格の底値圏・需要安定・供給制限という特徴がありますが、そもそも融資が出なければ購入できません。築古でも融資が出るという点が、ジャストサポートの最大の強みです。

良かった点②　全国対応・来店不要

滋賀県の地方銀行ですが、全国どこの物件でも担保にできます。東京在住の私が都内物件を購入する際も、滋賀県まで行く必要は一切ありませんでした。スマホとメッセージのやり取りだけで完結したのは、本業が忙しい会社員にとって非常に助かりました。

良かった点③　仮審査が2〜3営業日で出る

不動産購入では「融資が出るかどうか」を早期に把握することが重要です。買付証明を出してから融資が通らなかった場合、交渉が白紙になります。ジャストサポートは仮審査が2〜3営業日で出るため、物件の買付を進めながら融資の目処を立てやすいです。

良かった点④　1件目の実績が2件目への道を開いた

ジャストサポートで1件目を購入・運営した実績が、2件目（オリックス銀行フルローン・3,280万円）の審査で有利に働きました。「不動産賃貸業としての実績がある」という点が、金融機関からの評価につながります。初めての1件目にジャストサポートを使うことで、2件目以降への道が開けます。

使ってみて気になった点・注意点

気になった点①　変動金利のリスク

ジャストサポートは変動金利です。2020年当時は低金利環境でしたが、金利上昇リスクは常に意識しておく必要があります。金利が上昇した場合、毎月の返済額が増加しキャッシュフローが悪化する可能性があります。購入前に「金利+1〜2%でもCFが成立するか」を必ず試算してください。

気になった点②　給与収入＞不動産収入の条件

ジャストサポートは「給与収入が不動産収入を上回ること」が条件です。不動産収入が増えて給与収入を超えると、この商品が使えなくなります。1〜2件目の会社員投資家向けの商品であり、不動産収入が本業を超えた段階では別の金融機関に移行する必要があります。

気になった点③　法人は利用不可

ジャストサポートは個人向け商品のため、法人名義での申込はできません。将来的に法人化を検討している方は、この点を踏まえた上で活用を検討してください。

ジャストサポートが向いている人・向いていない人

まとめ：初めての不動産投資ローンにジャストサポートはおすすめ

2020年に実際に使った経験から、滋賀銀行ジャストサポートの総評をまとめます。

• 築古物件でも融資が出る：築年数制限なしは会社員投資家にとって大きな強み
• 全国対応・スマホ完結：本業が忙しい会社員に向いている
• 仮審査が速い：2〜3営業日で結果が出るため物件購入のスピードに対応できる
• 1件目の実績作りに最適：ここで実績を作ることで2件目以降の融資力が上がる
• 注意点：変動金利・給与収入＞不動産収入の条件・法人不可

不動産投資を始める前のチェックリストを確認した上で、ジャストサポートへの申込を検討してみてください。まずは仮審査だけでも申込することで、自分の属性でどのくらいの融資が出るかを把握できます。

→ 滋賀銀行 ジャストサポート公式サイト（仮審査申込）

【著者プロフィール】
33歳・1歳娘の子育て世帯。コンサルティング会社勤務（年収700万円台）。不動産2物件・株式・副業を並行しながら、50歳までの純資産1.5億円を目指して資産設計中。このブログでは、実体験にもとづいた家族資産設計の考え方を発信しています。